일반적으로 투자 수익률은 위험도와 비례합니다. 다른 상품들에 비해 수익률이 높은 부동산PF 상품 역시 마찬가지죠. ‘끝날 때까지 끝난 게 아니다’라는 말처럼 중간에 다양한 변수들이 존재하고, 당연히 내가 투자한 프로젝트가 어떻게 진행되고 있는지 궁금할 수 밖에 없습니다.

그래서 피플펀드는 지난 7월부터 격월로 부동산 리포트를 작성하고 있습니다. 내가 투자한 부동산이 어디까지 왔는지, 지금 확인해보세요!

*아래 내용은 상품별 공정보고서를 바탕으로 작성했으며 따라서 각각 기준이 되는 날짜가 조금씩 다릅니다. 또한 보다 많은 분들에게 조금 더 쉽게 설명하고자 현장용어나 전문용어를 풀어썼으니, 더 자세한 내용을 확인하고 싶다면 상품별 공정보고서를 참고해주세요.

공정보고서는 각 상품 페이지 > 상세 리포트 > 투자자 보호장치 > 증빙서류에서 확인할 수 있습니다.

1_ 부동산PF (신촌 이대역 오피스텔)

본 프로젝트는 현재 ‘골조공사’를 진행중입니다.

[프로젝트  요약]

이 프로젝트는 이대역 도보 3분 거리에 위치할 초소형 오피스텔 신축사업에 투자하는 상품입니다. 프로젝트 시작 전 준공에 필요한 필수사업비를 모두 확보하여 준공 리스크를 낮췄습니다. 대출기간 종료 이전, 적격심사를 거쳐 피플펀드 플랫폼을 통한 리파이낸싱을 진행할 예정입니다.

[프로젝트 시작 당시]

펀딩 전에는 부지만 확정되었으며, 공사현장을 만들지 않은 단계였습니다. 

[최근 현황]

지난 리포트 기준 5월까지 총 7.81% 공정을 달성하였던 본 프로젝트는 7월 한 달 안에 18.57%의 공정률을 기록하며, 누계 공정률 47.38%에 도달하였습니다.

2_사업이익 ABL (장위동 복합시설)

본 프로젝트는 현재 ‘완공단계’에 있습니다.

[프로젝트 요약]

이 프로젝트는 석계역 인근 오피스텔 및 도시형생활주택 개발사업의 사업이익을 담보로 투자하는 상품입니다. 높은 선분양률과 예상 사업이익 대비 낮은 LTV(35.4%)를 바탕으로 작년 11월부터 투자금 모집을 시작했고, 모집 당시 상가를 제외한 주거용 공간은 100%의 분양률을 달성했습니다. 본 프로젝트는 분양대금으로 상환할 예정입니다.

[프로젝트 시작 당시]

투자금 모집 시점의 10월 현장 전경입니다. 바닥 기초를 위해 철근 콘크리트 공사를 진행했습니다. 양생을 위해 철근을 교차하여 바닥을 생성하였습니다.

[최근 현황]

6월까지 89%의 공정률을 달성한 본 프로젝트는 8월까지 일부 마감재 공사를 마무리하고 외부 조경 및 포장공사를 진행하여,준공을 완료하였습니다. 검사단계까지 마무리 한 후 9월 3일 아래와 같이 사용승인을 허가 받아, 입주가 개시 되었습니다. 입주에 따른 분양 잔금 수익금을 통해 상환 재원을 마련할 예정입니다.

3_ 공사대금 ABL (익산 원광대 인근 주상복합)

본 프로젝트는 현재 ‘기초공사’를 진행중입니다.

[프로젝트 개요]

이 프로젝트는 원광대학교 인근 소형주택 수요를 바탕으로 한 주상복합 신축 PF 상품입니다. 대출기간 종료 이전, 적격심사를 거쳐 피플펀드 플랫폼을 통한 리파이낸싱을 진행할 예정입니다.

[프로젝트 시작 당시 사진]

본 프로젝트는 투자금 모집 당시 착공 이전 단계였습니다.

[최근 현황]

8월 초 기준, 총 11.86%의 공정을 진행했습니다. 지하기계실의 콘크리트 타설을 완료하였으며, 엘레베이터의 최하층에 자리할 피트공간의 철근배근을 완료하였습니다. 타워크레인의 기초설치 작업을 마무리 했습니다.

4_ 부동산PF (고려대 세종캠퍼스 주상복합)[상품 바로가기]

본 프로젝트는 현재 ‘골조공사’를 진행중입니다.

[프로젝트  요약]

이 프로젝트는 고려대 세종캠퍼스의 도보 5분에 위치하여, 풍부한 1인가구 수요를 바탕으로 올해 6월부터 투자 모집을 시작했습니다. 당사를 통한 투자모집 전 준공을 위한 필수사업비를 모두 확보하였습니다. 본 프로젝트는 대출기간 종료 이전, 적격심사를 거쳐 피플펀드 플랫폼을 통한 리파이낸싱을 진행할 예정입니다.

[프로젝트 시작 당시]

6월에는 아래와 같이 부지를 확보한 후 가펜스를 설치하여 착공을 준비하는 단계였습니다.

[최근 현황]

6월 중순부터 본격적으로 공정에 들어갔습니다. 8월 15일 기준, 가설 사무실 및 창고가 설치되어 운영중이며, 현재 토목공사 완료 후 2층 외벽 갱폼설치 후 철근 배근단계에 있습니다. 전체 누계 실시 공정률은 20.20%로 계획 공정률 23.02%에 다소 미치지 못하였습니다.

9월 10일 공정 확인서 기준 전체 누계 실시 공정률은 35.4%로, 계획 대비 96.3%의 달성률을 보이고 있습니다.

차기에는 4층바닥까지 철근 콘크리트 공사를 진행할 계획입니다.

5_ 사업이익ABL (제주 영어도시 공동주택)

본 프로젝트는 현재 ‘마감공사’를 진행중입니다.

[프로젝트 개요]

이 프로젝트는 제주 영어교육도시 인근 공동주택 개발사업의 사업이익을 담보로 투자하는 상품입니다. 투자금 모집 당시 이미 90.7%의 분양률을 달성했으며, 준공을 위한 필수 사업비를 모두 확보했습니다.

[프로젝트 당시 사진]

본 프로젝트의 건축규모는 101동~107동까지의 공동주택으로, 19년 2월 투자금 모집 당시에는 건물 외벽을 만들기 위해 거푸집을 설치하고 콘크리트 부어 양생 하는 과정을 진행했습니다.

[최근 현황]

8월 말 공정률은 99.56%로, 계획 공정률인 94.18%를 상회하였습니다. 이번 공정에서는 각 실의 문짝 설치 및 다락층 도배 및 시공을 진행했습니다. 또한 외부 조경에서 식재와 놀이터 시설물 설치를 마무리했습니다.

6_ 부동산PF (신진주 오피스텔)

본 프로젝트는 현재 ‘기초공사’를 진행중입니다.

[프로젝트  요약]

신진주 역세권에 오피스텔 신축을 위한 부동산 PF 프로젝트입니다. 높은 사업성을 바탕으로 초대형 신탁사인 한국토지신탁에서 자금조달 및 사업주체로 진행하고 있습니다. 본 프로젝트는 대출기간 종료 이전, 적격심사를 거쳐 피플펀드 플랫폼을 통한 리파이낸싱을 진행할 예정입니다.

[프로젝트 시작 당시]

펀딩 전에는 부지만 확정되었으며, 공사현장을 만들지 않은 단계였습니다.

[최근 현황]

7월 말 공정현황은 6.11%로, 계획 공정률인 4.0%을 상회, 원활히 공정이 이루어지고 있음을 확인 할 수 있습니다. 7월까지 가설 울타리 및 현장 사무실 등의 가시설 설치를 완료하였으며, 지하 구조물 설치를 위한 터파기공사를 수행하였습니다. 9월부터 본격적으로 건축 기초공사 준비에 들어갈 예정입니다.

7_ 부동산PF (마포구 공덕동 주상복합)

본 프로젝트는 현재 ‘골조공사’를 진행중입니다.

[프로젝트  요약]

이 프로젝트는 지하철 4개 호선이 지나는 공덕역 인근의 우수한 입지를 바탕으로 작년 11월 당사를 통해 투자금을 모집완료 했습니다. 본 프로젝트는 대출기간 종료 이전, 적격심사를 거쳐 피플펀드 플랫폼을 통한 리파이낸싱을 진행할 예정입니다.

[프로젝트 시작 당시]

11월 당시 착공전이었으며, 위의 사진은 1월 펜스 설치 및 흙막이 공사 당시 현장입니다.

[최근 현황]

8월 5일 기준 총 공정률은 45.3%을 기록하며, 계획 공정률의 97%을 달성했습니다. 토목 및 소방공사는 계획대비 100% 초과 달성률을 보인 반면, 기계설비에서 다소 계획공정보다 부진하게 진행되고 있습니다.

8월까지 아래 사진과 같이 7층까지의 바닥 슬라브 및 벽체 거푸집을 완성였으며, 8층 바닥거푸집 작업이 진행중입니다. 뿐만 아니라 철근 콘크리트 공사와 맞물려 각종 전기 및 설비 배관공사가 이루어지고 있습니다.

8_부동산PF (대전 주상복합)

본 프로젝트는 현재 ‘마감공사’를 진행중입니다.

[프로젝트  요약]

이 프로젝트는 충남대와 카이스트 인근 1~2인 가구의 주거수요를 바탕으로 한 도시형 생활주택 PF 상품입니다. 2018년 7월 착공하였으며,  2019년 4월 건물 준공상태와 상환재원이 적합한지 재 심사하여 본 플랫폼을 통해 리파이낸싱 하였습니다.

[프로젝트 시작 당시]

이 프로젝트의 건축규모는 지하 2층~지상 12층의 건축물 1개동으로, 리파이낸싱 대출실행 전인 19년 2월 당시 현장은 토목공사 완료 후 지상4층 골조공사 진행중이었습니다.

[최근 현황]

7월 말 기준 공정률은 74.6%을 달성했습니다. 기존에 진행하던 골조 공사를 마무리하고, 본격적으로 마감공사에 진입하였습니다.

지상 3층부터 7픙까지 복도, 현관, 화장실등의 바닥 타일 시공을 완료하였으며, 전층세대 및 공용공간의 벽 및 천정 도장을 진행 중입니다. 3층에 위치한 2채의 샘플세대는 마감공사를 마무리하고, 운용중에 있습니다.

9_ 제주 타운하우스 (제주 영어도시 공동주택)

본 프로젝트는 완공 단계에 있습니다.

[프로젝트  요약]

해당 프로젝트는 제주도 서귀포시 산방산 인근에 대규모 타운하우스를 짓는 부동산 PF 상품입니다. 국내 1위 신탁사(한국토지신탁)의 책임하에 프로젝트가 진행되는 만큼 준공 리스크가 제한적임을 바탕으로 작년 8월 1차 펀딩을 마무리하였으며, 올해 4월 플랫폼을 통해 리파이낸싱을 완료하였습니다. 본 상품은 완공 후 분양매출금을 통한 상환을 계획하고 있습니다.

[최근 현황 ]

지난 5월 준공필증을 수령한 후 9월 기준으로 입주를 진행하고 있습니다.