일반적으로 투자 수익률은 위험도와 비례합니다. 다른 상품들에 비해 수익률이 높은 부동산PF 상품 역시 마찬가지죠. ‘끝날 때까지 끝난 게 아니다’라는 말처럼 중간에 다양한 변수들이 존재하고, 당연히 내가 투자한 프로젝트가 어떻게 진행되고 있는지 궁금할 수 밖에 없습니다.

그래서 준비했습니다. 내가 투자한 부동산이 어디까지 왔는지, 지금 확인해보세요!

*아래 내용은 상품별 공정보고서를 바탕으로 작성했으며 따라서 각각 기준이 되는 날짜가 조금씩 다릅니다. 또한 보다 많은 분들에게 조금 더 쉽게 설명하고자 현장용어나 전문용어를 풀어썼으니, 더 자세한 내용을 확인하고 싶다면 상품별 공정보고서를 참고해주세요.


1. 부동산PF (신진주 오피스텔)

본 프로젝트는 현재 ‘기초공사’를 진행중입니다.

[프로젝트  요약]
신진주 역세권에 오피스텔 신축을 위한 부동산 PF 프로젝트입니다. 높은 사업성을 바탕으로 초대형 신탁사인 한국토지신탁에서 자금조달 및 사업주체로 진행하고 있습니다. 본 프로젝트는 대출기간 종료 이전, 적격심사를 거쳐 피플펀드 플랫폼을 통한 리파이낸싱을 진행할 예정입니다.

[프로젝트 시작 당시]
투자금 모집 전에는 부지만 확정된 상태였으며, 공사현장을 만들지 않은 단계였습니다.

[최근 현황(6월 기준)]
6월 공정률 목표는 2.4%였으며, 실제 3.4%를 기록하여, 공정 목표치를 초과달성했습니다. (06월20일 기준)

이번 달에는 토압에 대한 저항을 위해 흙막이 주변에  ‘띠장’ 및 ‘어스앙카’ 작업을 진행하였습니다. 어스앵커 작업이란, 흙막이벽에 구멍을 뚫고 그 속에 강선 등의 인장재를 넣고 인장력을 가해 흙벽이 무너지지 않게 잡아주는 공법입니다.


2. 부동산PF (제주 메디컬센터 후순위)

본 프로젝트는 완공 단계에 있습니다.

[프로젝트 요약]
제주 서귀포 혁신도시에 제주 메디컬센터 신축을 위한 부동산 PF 프로젝트입니다. 2018년 4월 준공 시작 당시 피플펀드를 통해 건축자금을 조달하였으며, 1년 후 적격 심사를 거쳐 새로운 구조로 투자금 모집을 시작했습니다. 법인자금을 포함, 총 90억원의 대출을 실행할 예정이며, 준공 후 건물 담보대출 등을 통해 상환할 예정입니다.

[프로젝트 시작 당시]

올해 4월 투자금 모집 당시 약 43.32%의 공정률로 골조공사를 진행 중이었습니다. 당시 철근을 바닥이 될 공간에 교차로 배치한 후 콘크리트를 부어 굳히는 철근콘크리트 공정을 진행했습니다.

[최근 현황(6월 기준)]
6월 공정보고서에 따르면 공정률 90% 이상을 달성했으며, 8월 이내 준공을 앞두고 있습니다.

지하 1층 기계실에 소방배관 설비와, 공기 순환을 위한 급배기덕트 설치를 완료했습니다.

7월 현재, 공사를 마무리한 현장 전경입니다. 현재 소방시설이 화재 안전기준에 적합한지 확인하는 ‘소방준공검사’ 단계를 진행중입니다. 검사 단계를 마무리 하면, 사용승인을 요청할 예정입니다.


3. 사업이익 ABL (장위동 복합시설)

본 프로젝트는 현재 ‘마감공사’를 진행 중입니다.

[프로젝트 요약]
이 프로젝트는 석계역 인근 오피스텔 및 도시형생활주택 개발사업의 사업이익을 담보로 투자하는 상품입니다. 높은 선분양률과 예상 사업이익 대비 낮은 LTV(35.4%)를 바탕으로 작년 11월부터 투자금 모집을 시작했고, 모집 당시 상가를 제외한 주거용 공간은 100%의 분양률을 달성했습니다. 본 프로젝트는 분양대금으로 상환할 예정입니다.

[프로젝트 시작 당시]

투자금 모집 시점의 10월 현장 전경입니다. 바닥 기초를 위해 철근 콘크리트 공사를 진행했습니다. 양생을 위해 철근을 교차하여 바닥을 생성하였습니다.

[6월 현황]
6월 기준 공정률은  89.39%입니다. 일부 도배 및 도장(페인트)를 제외한 마감재 공사를 진행했습니다. 후속 공정으로는 외부 조경 및 포장공사를 마무리 할 예정입니다.

올 6월에는 건물 외벽작업을 마무리한 후 공사장에 설치한 외부 가시설을 해체 했습니다. 또한 주거공간 도장공사를 완료하였으며, 계단 난간을 설치했습니다.


4. 부동산PF (마포구 공덕동 주상복합)

본 프로젝트는 현재 ‘골조공사’를 진행중입니다.

[프로젝트  요약]
이 프로젝트는 지하철 4개 호선이 지나는 공덕역 인근의 우수한 입지를 바탕으로 작년 11월 당사를 통해 투자금을 모집완료 했습니다. 본 프로젝트는 대출기간 종료 이전, 적격심사를 거쳐 피플펀드 플랫폼을 통한 리파이낸싱을 진행할 예정입니다.

[프로젝트 시작 당시]

11월 당시 착공전이었으며, 위의 사진은 1월 펜스 설치 및 흙막이 공사 당시 현장입니다.

[최근 현황 (5월기준)]
5월 기준 33.75%의 공정률을 달성했습니다.

기초공사 후, 본격적으로 지상 골조작업을 위한 1~3층 및 기준층 세팅에 들어갔습니다.(철근 배근 및 거푸집 작업 후 콘크리트 타설 작업)


5. 부동산PF (제주 타운하우스)

본 프로젝트는 완공 단계에 있습니다.

[프로젝트  요약]
해당 프로젝트는 제주도 서귀포시 산방산 인근에 대규모 타운하우스를 짓는 부동산 PF 상품입니다. 국내 1위 신탁사(한국토지신탁)의 책임하에 프로젝트가 진행되는 만큼 준공 리스크가 제한적임을 바탕으로 작년 8월 1차 펀딩을 마무리하였으며, 올해 4월 플랫폼을 통해 리파이낸싱을 완료하였습니다. 본 상품은 완공 후 분양매출금을 통한 상환을 계획하고 있습니다.

[최근 현황 (5월기준)]
5월기준 사용검사가 완료되었으며, 준공 후 건축물이 초기 승인된 내용대로 이행 되었는지 사용 허가를 받는 ‘사용검사 확인증(준공필증)’을 수령했습니다.


6. 부동산PF (신촌 이대역 오피스텔)

본 프로젝트는 현재 ‘골조공사’를 진행중입니다.

[프로젝트  요약]
이 프로젝트는 이대역 도보 3분 거리에 위치할 초소형 오피스텔 신축사업에 투자하는 상품입니다. 프로젝트 시작 전 준공에 필요한 필수사업비를 모두 확보하여 준공 리스크를 낮췄습니다. 대출기간 종료 이전, 적격심사를 거쳐 피플펀드 플랫폼을 통한 리파이낸싱을 진행할 예정입니다.

[프로젝트 시작 당시]

투자금 모집 시점에 터파기 공사 단계에 있습니다.

[최근 현황 (5월기준)]

5월 한 달간 총 7.81%의 공정을 진행하면서 총 18.01%의 공정률을 달성했습니다. 토목공사 완료 후, 건물의 하중을 받치는 내력벽인 옹벽을 만드는 작업을 진행하고 있습니다. 또한 소방설비 작업이 진행되고 있으며, 전기 배관작업을 준비하고 있습니다.


7. 부동산PF (대전 주상복합)

본 프로젝트는 현재 ‘골조공사’를 진행중입니다.

[프로젝트  요약]

이 프로젝트는 충남대와 카이스트 인근 1~2인 가구의 주거수요를 바탕으로 한 도시형 생활주택 PF 상품입니다. 2018년 7월 착공하였으며,  2019년 4월 건물 준공상태와 상환재원이 적합한지 재 심사하여 본 플랫폼을 통해 리파이낸싱 하였습니다.

[프로젝트 시작 당시]

이 프로젝트의 건축규모는 지하 2층~지상 12층의 건축물 1개동으로, 리파이낸싱 대출실행 전인 19년 2월 당시 현장은 토목공사 완료 후 지상4층 골조공사 진행중이었습니다.

[최근 현황 (5월기준)]
5월에는 53.37%의 공정률을 달성했습니다. 총 공정 중 9.73%을 5월에 이행했습니다.

지하 2층~지상 11층은 건물의 뼈대작업인 골조공사를 완료했으며, 마지막 층인 12층은 현재 진행중에 있습니다. 골조공사를 마무리한 후 내부공사에 들어갈 예정이며, 외벽의 콘크리트를 다듬는 외부 공사도 병행할 예정입니다.


8. 사업이익ABL (제주 영어도시 공동주택)

본 프로젝트는 현재 ‘마감공사’를 진행중입니다. 

[프로젝트 개요]
이 프로젝트는 제주 영어교육도시 인근 공동주택 개발사업의 사업이익을 담보로 투자하는 상품입니다. 투자금 모집 당시 이미 90.7%의 분양률을 달성했으며, 준공을 위한 필수 사업비를 모두 확보했습니다.

[프로젝트 당시 사진]

본 프로젝트의 건축규모는 101동~107동까지의 공동주택으로, 19년 2월 투자금 모집 당시에는 건물 외벽을 만들기 위해 거푸집을 설치하고 콘크리트 부어 양생 하는 과정을 진행했습니다.

[최근 현황 (6월기준)]

현 공정률은 72.54%로, 계획 공정률(63.26%)보다 순조롭게 진행되고 있으며, 각 동의 층별 욕실, 발코니 타일붙임 및 전등 매입을 위한 천정 석고타공 작업이 이루어지고 있습니다.


9. 공사대금 ABL (익산 원광대 인근 주상복합)

본 프로젝트는 현재 ‘기초공사’를 진행중입니다.

[프로젝트 개요]

이 프로젝트는 원광대학교 인근 소형주택 수요를 바탕으로 한 주상복합 신축 PF 상품입니다. 대출기간 종료 이전, 적격심사를 거쳐 피플펀드 플랫폼을 통한 리파이낸싱을 진행할 예정입니다.

[프로젝트 시작 당시 사진]

본 프로젝트는 투자금 모집 당시 착공 이전 단계였습니다.

[최근 현황 (5월기준)]
올해 2월 착공을 시작으로, 5월 말 6.68%의 공정률을 달성했습니다. 

공사현장 보호를 위한 가설방음벽(펜스)을 시공한 후, 터파기 작업을 진행하였습니다. 터파기 과정에 흙벽이 무너지지 않도록 하는 ‘흙막이 작업과 되메우기 작업을 진행했습니다. 현재 건물의 뼈대를 잡는 기초및 지하 골조공사를 준비 중에 있습니다.