세이프가드, 아파트담보채권 투자자 보호 강화에 앞장섭니다.

현재까지 12만 명의 투자 고객들의 선택을 받은 피플펀드의 ‘아파트담보투자'(이하 ‘아담투’) 상품이 리스크 관리의 고삐를 더 단단히 하기 위해  한층 업그레이드된 안전장치 프로그램 <세이프가드>을 선보입니다. 

<세이프가드> 프로그램이란? 

아파트담보투자 상품의 잠재적 리스크에 대한 전방위적 관리 프로그램입니다. 

1) 담보 권리 보호: 담보 권리 이상 및 부정 위험 관리 장치 마련

2) 안전한 자금 관리: 금융사의 자금 유용 가능성 차단

3) 상환 리스크 최소화: 부실 발생 시 원금 상환 가능성 강화 

<세이프가드>에는 어떤 기능이 포함되나요?

투자자 보호 프로그램은 5대 안전장치로 구성돼 있는데요. 기존에 적용되고 있었던 제3금융기관(1금융 전북은행)을 통한 자금관리, 권원보험 및 매입확약에 더해 새롭게 ‘근저당권 보호 서비스’와 ‘권리변경 알림 서비스’가 추가 도입됩니다. 

[여기서 잠깐!] 세이프가드에서 이번에 새롭게 추가되는 ‘근저당권 보호 서비스’와 ‘권리변경 알림 서비스’는 무엇인가요?  투자 실행 이후 채권에 대한 안전한 권리 보호를 위한 안전망 장치로서, 상세 내용은 다음과 같습니다.  근저당권 보호 서비스 제3의 법무법인이 피플펀드 아파트담보투자의 근저당권의 현황을 감시하는 체계를 구축해 투자자 권리를 보호하는 서비스입니다.   아파트담보투자는 채권 전체에 대한 담보권을 온투금융사가 확보하고, 투자자는 이에 대한 원리금수취권을 교부받음으로써 향후 담보권 행사 시 회수금을 수취할 권리를 인정받게 됩니다.  이때 온투금융사의 고의 및 실수로 인한 담보권 유용 상황을 사전에 방지하기 위해 법무법인과의 협약을 통해 법무법인이 자사의 근저당권 현황에 대해 모니터링하고, 담보권 행사 시 법무법인의 인증 절차를 의무 적용합니다.   권리변경 알림 서비스 아파트담보투자의 상환 과정 중 담보물의 권리 관계 변경으로 채권 보존에 문제가 생길 경우 투자자에게 즉시 고지하는 서비스입니다.  담보물의 특성상 소유권 이전, 소유주의 추가 대출, 압류 등으로 권리관계가 변동될 수 있습니다. 물론, 권리 관계가 변경되더라도 이전에 설정한 권한은 법적으로 보호되나 부동산 권리 하자 등의 특수한 상황의 경우 권리관계가 무효화되는 특수한 상황의 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.  이에 피플펀드는 담보물의 권리변경을 모니터링하고 채권 보존에 문제가 생길 경우 투자자에게 즉시 고지하는 체계를 구축해 현황을 투명하게 공유하는 동시에 권원보험금 청구 등 기존 권리를 유지하기 위한 조치를 수행하게 됩니다.  또한 모든 조치가 완료된 후에도 고객 분들께 결과를 보고하여 투자자 여러분들이 믿고 투자할 수 있는 환경을 조성하고자 합니다.    근저당권 보호 서비스와 권리변경 알림 서비스는 2022년 7월부터 신규 리스팅되는 모든 투자 상품에 확대 적용되며, 해당 서비스에 대한 일체 비용은 피플펀드가 부담합니다.

<세이프가드>는 어떤 상황에 적용되나요? 

피플펀드는 채권 선정부터 운영, 상환까지 전 과정에서 적용됩니다. 

채권 선정 단계에서 환금성 높은 담보를 선정하는 것과 더불어 권원보험과 매입확약을 통해 잠재 리스크가 있는 담보에 대한 안전장치를 확보합니다. (권원보험은 담보 심사 시 추가 권리 조사가 필요하다고 판단되는 경우, 매입확약은 서울 및 수도권 지역 LTV 80% 이상, 세종 및 주요 광역시 LTV 70% 이상의 모든 채권에 적용합니다.)

채권 운영 단계에서는 담보 권리 변화에 대한 모니터링 및 유용 방지 체계를 구축하여 투자자 여러분들의 담보 권리를 보호하는데 최우선의 노력을 다합니다. 

만약 채권 상환 단계에서 연체/부실이 발생하거나, 담보 권리 하자로 담보권 행사에 문제가 생길 경우 채권 선정 단계에서 확보해두었던 권원보험과 매입확약을 통해 투자금 회수를 진행하게 됩니다. 

마지막으로 피플펀드의 투자 및 상환 전 과정의 자금 흐름은 회사 설립 시부터 제1금융권인 전북은행을 통해 변동없이 관리되어 투자금의 임의적인 유용 리스크를 원천적으로 차단, 투자금을 안전하게 보호하고 있습니다.  

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자료

* 연체율: 30일 이상 연체채권 대출 잔액 / 대출 잔액 (2022년 5월 말 기준)

** 손실률: 손실 채권의 대출 잔액 / 전체 대출 잔액 (2022년 5월 말 기준)

연계투자 유의사항

• 피플펀드는 연계투자 상품에 관해 충분히 설명할 의무가 있으며, 투자자는 투자에 앞서 피플펀드가 제공하는 상세페이지, 온라인연계 투자계약 약관 및 공시정보를 충분히 숙지한 후 투자를 결정하시기 바랍니다.

• 투자 모집 완료 전까지 투자를 취소할 수 있으며, 모집 완료 후에는 취소가 제한됩니다. 상품페이지에서 투자취소 버튼을 클릭하시면 해당 상품에 대한 투자가 취소됩니다.

• 해당 상품의 플랫폼이용료(수수료)는 1.2%이며, 매 원리금 상환시 투자자 정산 금액에서 차감하여 지급합니다.

• 원금 손실이 발생할 수 있으며 연체 또는 부실로 인한 손실액은 채권 매각 및 추심결과에 따라 달라집니다. 최대 손실액은 투자원금 전액에 이를 수 있습니다.

• 과거의 운용실적이 미래의 수익률을 보장하지 않습니다.

• 해당 상품은 예금자보호법에 따라 예금보험공사가 보호하지 않습니다.

• 투자원금 손실에 대한 책임은 투자자에게 있습니다.

• 본 게시글은 관련 법령 및 내부통제기준에 따른 절차를 준수하였습니다.

• 피플펀드의 영업행위와 관련된 민원은 대표메일(ask@peoplefund.co.kr) 또는 고객센터(1600-9615)로 접수하실 수 있으며, 피플펀드는 이에 대해 성실히 답변하고 필요한 조치를 취할 의무가 있습니다. 분쟁 조정을 희망하는 경우 금융감독원에 분쟁조정을 신청하실 수 있습니다. 

준법감시필 제22-5-3416호(22.07.01. 1년간)