피플펀드는 2022년 4월 13일부터 아파트담보투자 자산 보호 장치를 두 겹 강화해 3중 철통 관리를 완성했습니다.
아파트담보채권을 철저히 관리해 온 피플펀드가 이번에는 삼성화재 권원보험 신규 가입과 매입확약 확대 적용하는 것인데요. 아파트 담보물의 권리 하자로 인한 손실에 대한 보상을 받는 것이 권원보험이고, 아담투 원리금 상환이 지연될 때 매입확약업체를 통한 채권 매각을 통해 원금과 정상 이자를 보장해주는 것이 매입확약입니다.
자 그럼, 권원보험과 매입확약에 대해 좀 더 자세히 알아볼까요?
권원보험과 매입확약, 무엇인가요?
아파트담보채권의 권리하자 및 부실 발생 시, 투자 원금의 회수 가능성을 높이는 동시에 원금 손실을 최소화하는 투자자 보호 장치입니다.
| 권원보험이란? 부동산 권리 하자로 인해 담보에 대한 권리행사에 문제가 생겨 아파트담보대출 투자자(저당권자)가 입은 손실을 보상하는 보험 |
| 매입확약이란? 차입자가 대출을 제때 갚지 못해 부실 가능성이 높은 경우 (담보대출의 기한이익상실) 매입확약기업이 피플펀드의 담보물을 매입해 투자 원금을 회수하도록 하는 사전 계약 |
권원보험과 매입확약은 왜 하나요?
피플펀드는 아파트담보대출이 진행되는 시점부터 채권이 안전하게 최종 상환되기까지 각 지점마다 투자금 손실이 발생할 수 있는 가능성을 최소화하기 위해 리스크 관리에 최선을 다하고 있습니다.
이번 권원보험 신규가입은 아파트담보대출이 이뤄지는 시작 시점에서 발생할 수 있는 손실 리스크를 한번 더 최소화하게 되며, 매입확약의 확대 적용은 각 아파트담보대출 채권의 원리금이 상환되는 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 낮추게 되는 것입니다. 이로써 광역도시 중심의 환금성 높은 아담투 상품 선정부터 안정적인 채권 운영, 최종 상환까지의 투자금 보호를 위한 3중의 철통 관리가 가능해졌습니다.
권원보험과 매입확약은 어떤 상품에 적용되나요?
상품의 매력도는 높지만 리스크 발생 가능성이 있는 상품에 적용해 위험을 사전 방지합니다.
권원보험은 피플펀드의 아파트담보 심사 시 추가 권리 조사가 필요하다고 판단되는 경우 적용합니다.
부동산 담보 투자대출 시 등기부상 하자는 없지만 문서위조와 사기, 선순위담보권의 권리 오류 등이 발생할 가능성도 있습니다. 우리나라 법제에서는 등기만으로 소유권 또는 저당권을 100% 확인하기 어려운 경우들이 종종 발생하기 때문입니다.
이에 피플펀드는 부동산 권리 하자로 인한 투자 손실 가능성을 최소화하기 위해, 권리 관계의 심도 있는 파악이 필요하다고 판단하는 경우, 삼성화재 협약 기관을 통해 권리 관계 검토를 의뢰하고, 이를 통과한 담보물에 대해서 권원보험을 적용하고 투자를 모집합니다. 권리관계가 이상이 없는 경우에는 피플펀드 자체 검토로 진행합니다.
매입확약은 서울 및 수도권 지역 LTV 75% 이하, 세종 및 주요 광역시 LTV 65% 이하 일부 채권에 적용합니다.
매입확약 적용 기준
| LTV 75% 이하 | 서울, 경기, 인천광역시 |
| LTV 65% 이하 | 세종 및 주요 광역시 (광주, 대구, 대전, 부산) |
권원보험과 매입확약은 언제 효력이 발생하나요?
권원보험은 아래와 같이 권리 관계에 의한 환매 사유가 발생되었을 때, 피플펀드는 확정된 손실액을 바탕으로 보험사에 보상을 청구할 수 있습니다.
- 전입세대 임차권 등 피플펀드 대비 선순위 권리 조사 오류
- 대출자의 위조, 사기 등에 따른 저당권의 무효/집행불능
매입확약은 기한의 이익이 상실된 채권(연체 후 60일 경과)에 대해서 효력이 발생하며, 매입확약 업체와의 계약 기준에 따라 원금이 회수됩니다.
매입확약 계약 기준
| LTV | 매입금 |
| LTV 70% 이하 | 잔여원금의 100% |
| LTV 70% 초과 75% 이하 | 잔여원금의 85% |
권원보험과 매입확약은 별도의 투자 절차나 추가 비용이 발생하나요?
아닙니다. 권원보험과 매입확약 적용 대상 여부는 대출 심사 시 확정되며 투자 모집 과정에서는 별도의 절차가 필요하지 않습니다, 권원보험과 매입확약 대상 여부는 개별 아파트담보투자상품 페이지에서 확인하실 수 있습니다.
또한 권원보험과 매입확약에 대한 모든 비용은 피플펀드가 부담합니다. 투자자의 부담금은 ‘0’원입니다.
권원보험과 매입확약이 적용된 상품은 어떻게 확인할 수 있나요?
각 투자 페이지에서 권원보험 및 매입확약 태그를 통해 상품별 적용 여부를 확인할 수 있습니다. (투자 상품 확인하기)
 피플펀드 아파트담보투자 상품은서울을 비롯해 경기, 세종, 주요 광역시(인천, 대전, 대구, 광주, 부산) 소재의 아파트를 담보로 생활 자금 혹은 사업 자금 목적의 대출을 받는 차입자에게 투자하는 상품으로, 투자 시 이자수익이 확정되고 투자자는 약정기간 동안 매월 이자수익을 받을 수 있어 자산의 변동성이 낮고 수익의 예측성이 높은 것이 특징입니다. 변동성이 매우 낮은 피플펀드 아담투 상품은 안정적이면서도 예적금 금리를 월등히 능가하는 수익률로 ‘중수익 중위험’을 추구하는 투자자에게 꾸준히 사랑 받고 있습니다. 2022년 3월 말 기준 아담투 누적 투자액은 총 4,812억원이며, 올해 1분기(’22년 1-3월) 활성 투자자와 신규 투자자는 전년 동기(’21년 10월-12월) 대비 각각 1.46배, 2.55배 급증할 정도로 변동성 높은 투자 시장에서 안정적인 투자처로 주목받고 있습니다. 피플펀드의 아담투 상품 투자를 경험한 고객은 현재까지 12만명입니다. |
